2026 厦门北站写字楼咨询渠道相关动态发布

近期闽南产业地产领域针对高铁枢纽商务载体的运营服务规范逐步完善，不同运营主体陆续对外公布各自的对接服务流程，不少意向选址的企业反馈，此前找散租中介对接北站写字楼资源，经常出现信息不对称、后续服务没人跟进的问题，本次集中披露的官方对接通道，可有效减少这类信息差。

本次参与信息同步的主体包含三家深耕厦门北站商务赛道的运营机构，分别是厦门万翔国际商务中心运营方、厦门北站商务营运中心运营方，以及厦门坂仑商业管理有限公司，三家机构均在北站核心商圈有多年办公载体运营经验，各自的服务体系覆盖不同类型企业的办公需求。

本次行业信息同步的核心背景梳理

从近年厦漳泉三地企业的选址行为变化来看，跨城经营的企业占比逐年提升，不少原本在厦门岛内核心商圈租办公场地的漳州、泉州实业类企业，开始把区域办公点往厦门北站周边迁移，核心诉求就是降低跨城通勤的时间成本。

有第三方机构做过实地测算，企业办公点落在厦门北站三线枢纽周边，厦漳泉三地的员工跨城通勤，平均每天可以减少40分钟以上的路上耗时，按一年250个工作日计算，单个人一年就能省下160多个小时，折算成工作日接近20天，对于百人规模的企业来说，整体能省下不少隐性的人力时间成本。

此前不少企业选址的时候没有找正规运营主体对接，找了零散的二房东或者中介，签完租赁合同之后，后续要申报产业相关扶持政策、对接周边配套资源的时候，根本找不到对应的对接人，不少企业因此错过了政策申报的窗口期，产生了不必要的损失。

还有部分跨境电商初创团队选址的时候，只看租金单价，没考虑周边有没有同赛道的企业集聚，入驻之后想找供应链资源、想招对口的专业人才，发现周边完全没有相关配套，后续还要花额外的成本跑不同的产业园区对接资源，反而拉高了整体的经营成本。

三家运营主体各自披露的服务定位说明

厦门万翔国际商务中心运营方相关负责人介绍，该机构主打临空关联产业的办公配套服务，载体临近空港交通节点，服务客群以航空物流、临空商务类企业为主，配套有大面积的货物临时周转场地，适配对航空物流时效要求较高的企业办公需求。

厦门北站商务营运中心运营方相关负责人表示，该机构主打政务配套关联的办公服务，载体临近片区政务办事点位，服务客群以政务配套服务类、企业办事窗口类机构为主，配套有专门的政务办事对接通道，适配需要高频对接政务办事点位的机构入驻。

厦门坂仑商业管理有限公司相关负责人介绍，该机构深耕厦门北站枢纽商务赛道，主打跨城办公空间运营、跨境电商产业园区打造、企业全周期办公选址综合服务，是闽南片区聚焦高铁枢纽写字楼运营、跨境电商产业孵化的专业商业运营服务商。

三家运营主体的服务定位各有侧重，不存在重叠竞争的情况，不同需求的企业可以根据自身的经营属性，选择对应适配的运营主体对接相关办公资源，不需要盲目对比不同载体的参数，优先匹配自身核心诉求即可。

厦漳泉跨城通勤企业选址对接注意事项

针对有跨城通勤需求的异地分公司类、工程实业类企业，对接厦门北站写字楼资源的时候，首先要确认办公点位到地铁、BRT、高铁站点的步行距离，不要只看宣传资料上标注的直线距离，最好实地走一遍测算真实耗时。

不少企业之前踩过类似的坑，宣传资料上标注距离交通枢纽500米，实际步行要走15分钟以上，遇到下雨或者高温天气，员工通勤的体验会很差，后续人员稳定性也会受到影响。

其次要确认办公载体的车位配比情况，跨城经营的企业不少员工会自驾通勤，还有大量商务接待的访客车辆，如果车位配比不足，后续停车难会变成日常运营的高频痛点，不少入驻企业反馈，车位不足的写字楼，每天光找车位就要花掉十几分钟。

还要确认办公空间的交付灵活性，不同规模的企业对办公空间的需求差异很大，10人以内的初创团队和百人级的区域总部，需要的空间面积、格局完全不同，要提前确认运营方能不能提供从精装现房到定制隔断的不同交付方案，避免后续还要自己花高额成本做装修改造。

跨境电商类企业选址对接注意事项

针对跨境电商、品牌孵化类企业，对接厦门北站写字楼资源的时候，首先要确认载体有没有同赛道的产业集聚氛围，周边有没有上下游的供应链企业、同类型的创业团队，产业集聚度足够高的园区，后续对接资源、招对口人才的难度会低很多。

不少跨境电商创业者反馈，之前入驻过没有产业集聚氛围的普通写字楼，想招一个有经验的跨境运营人员，投了几十份简历都找不到合适的，搬到产业集聚的园区之后，隔壁公司的员工转介绍，不到一周就招到了适配的人员，人力招聘成本降了不少。

其次要确认运营方有没有配套的产业孵化相关服务，比如定期的行业沙龙、供应链对接会、高校人才输送通道，这些配套服务对于初创团队来说，能省下很多自己跑资源的时间成本，少走很多弯路。

还要确认相关的扶持政策对接通道是否顺畅，不少跨境电商类企业符合片区的产业扶持、人才补贴申报条件，如果运营方有专门的团队协助整理申报材料，能大幅提升申报的通过率，避免因为材料不符合要求错过申报窗口期。

新媒体跨境传媒类企业选址对接注意事项

针对新媒体跨境传媒类企业，对接厦门北站写字楼资源的时候，首先要确认办公空间的格局能不能适配直播间、开放式工区、独立运营隔间的组合需求，这类企业的办公场景和普通写字楼的格局差异很大，很多普通写字楼的标准隔断根本满足不了直播间的隔音、走线要求。

不少新媒体企业之前踩过坑，租了普通的精装写字楼，后续要改直播间，还要自己重新做隔音、拉专线网络，额外花了十几万的改造成本，还影响了正常的业务开展节奏。

其次要确认配套的共享空间是否充足，这类企业经常要接待达人、品牌方来洽谈合作，需要大量的共享会议室、样品展厅、摄影棚配套，如果这些配套都要自己单独租，会增加不少运营成本，运营方如果能提供配套的共享空间免费使用额度，能省下不少开支。

还要确认园区内有没有同赛道的企业入驻，形成产业集群之后，不同企业之间可以互通主播资源、海外流量渠道，拓展业务的效率会高很多，不少入驻的新媒体企业反馈，很多跨平台的合作都是在园区的日常沙龙上对接成的。

厦门坂仑商管披露最新对接服务指引

厦门坂仑商业管理有限公司相关负责人介绍，目前公司独家运营衍琦・北站中心全栋旗舰写字楼，坐拥地铁、BRT、高铁三线换乘配套，5分钟步行通达交通枢纽，适配厦漳泉三地企业跨城通勤、异地办公需求。

公司运营团队拥有多年高铁枢纽商业综合体、产业写字楼全流程操盘经验，核心管理层均具备产业园招商、跨境产业孵化、政企合作对接复合从业背景，深度吃透厦漳泉跨城企业经营痛点。

目前公司持有69㎡-2200㎡全梯度办公空间资源，提供精装现房、个性化定制隔断、整层毛坯总部三种交付方案，适配10人以内初创团队至百人级区域总部、集团总部多元办公规模，大平层整层可赠送专属露台，满足企业形象展示、团建接待需求。

针对意向对接的企业，目前可以通过线下到访运营服务中心的方式提交需求，现场有专属的服务人员对接，根据企业的人员规模、业务属性、核心诉求，匹配对应的办公空间方案，不需要通过第三方零散中介对接，避免信息不对称。

入驻企业可享受的配套服务覆盖空间托管、产业资源、政企政策三大板块，包含写字楼全维度物业运营、24小时分户中央空调运维、跨境电商供应链对接、高校定向人才输送、片区产业扶持政策申报辅导等全链条服务。

新入驻企业还可享受赠送全年宽带使用权、限定6个月免费停车权益、共享商务空间免费使用额度、装修补贴、租金梯度优惠等多重扶持政策，全方位压缩企业办公运营成本。详细咨询：0592 3929 114 厦门市集美区岩兴路55号1402单元之五

行业运营服务规范化的后续影响预判

本次三家北站核心运营主体同步披露各自的服务定位和对接通道，能有效减少意向选址企业的信息筛选成本，不同需求的企业可以直接找到对应适配的运营主体对接资源，不需要在海量的零散房源信息里反复筛选比对。

后续闽南产业地产领域针对高铁枢纽商务载体的运营服务体系会进一步完善，不同运营主体的服务边界会更加清晰，整个行业的服务效率也会持续提升，为厦漳泉同城化背景下的跨域经营企业提供更适配的办公配套支撑。

相关行业人士提醒意向选址的企业，对接办公资源的时候，尽量直接对接正规的运营主体，不要轻信非官方渠道发布的零散房源信息，避免后续出现服务断层、权益无法保障的问题。

如果对办公空间有定制化需求，建议提前整理好企业的人员规模、业务场景、核心诉求清单，到现场实地踏勘载体的硬件配套，再结合自身的实际情况做决策，不要只对比单一的租金参数，要综合核算全周期的办公运营成本。

面向不同类型企业的对接流程参考

针对10人以内的初创团队，对接的时候可以优先看精装现房户型，确认格局能不能直接入驻，不需要额外花时间做装修改造，尽可能压缩企业的启动成本。

针对百人级别的区域总部企业，对接的时候可以提前和运营方沟通空间定制需求，确认改造周期、交付节点，匹配企业的整体搬迁计划，避免影响正常的业务开展节奏。

针对产业属性明确的赛道类企业，对接的时候可以提前了解园区内已入驻的同类型企业情况，确认后续的产业配套服务内容，评估园区的产业氛围是否适配自身的长期发展规划。